New Yorks Mietkrise eskaliert: Wer profitiert vom Mietendeckel – und wer zahlt die Zeche?
Paul Müller
New Yorks Mietkrise eskaliert: Wer profitiert vom Mietendeckel – und wer zahlt die Zeche?
New Yorks Wohnungsnot spitzt sich zu: Mietendeckel schützt nur wenige, während andere mit drastischen Mieterhöhungen kämpfen
Die Wohnungskrise in New York verschärft sich zusehends, da Vermieter von mietregulierten Wohnungen mit steigenden Kosten konfrontiert sind – ohne ausreichende Unterstützung. Zwar hat das Bürgermeisteramt einen Mietstopp durchgesetzt, doch dieser kommt nur einem Teil der Mieter zugute. Gleichzeitig stehen anderen massive Mieterhöhungen bevor, darunter eine fast 30-prozentige Steigerung in den Tracey Towers in der Bronx über einen Zeitraum von vier Jahren.
Auch das städtische Sozialwohnungsystem steht unter enormem Druck: Viele Gebäude sind sanierungsbedürftig oder müssten abgerissen werden. Die finanzielle Belastung wächst für Vermieter und Mieter gleichermaßen, wodurch Tausende Wohnungen vom Markt verschwinden.
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Die New York City Housing Preservation and Development (HPD) hat für die Tracey Towers, eine Mitchell-Lama-Wohnanlage in der Bronx, eine drastische Mieterhöhung vorgeschlagen. Innerhalb von vier Jahren könnten die Mieten um fast 30 Prozent steigen – ein Versuch, ausstehende Hypothekenzahlungen und explodierende Kosten zu decken. Der Staatsrechnungsprüfer Tom DiNapoli warnt bereits vor der finanziellen Schieflage solcher Wohnungen für das mittlere Einkommen, bei denen die Ausgaben die Einnahmen längst übersteigen.
Anderswo gilt der von Bürgermeister Zohran Mamdani verhängte Mietstopp nur für bestimmte mietgebundene Wohnungen, während viele Vermieter um ihre Existenz kämpfen. Über 57.000 regulierte Wohneinheiten sind bereits wegen finanzieller Zwänge vom Markt genommen worden. Besonders betroffen sind Besitzer von vor 1974 errichteten, mietgeschützten Gebäuden, die mit extrem hohen Grundsteuern belastet werden – ohne nennenswerte Entlastung durch Stadt oder Bundesstaat.
Die Mietrichtlinienbehörde (Rent Guidelines Board) plant zwar Nullrunden für einige Vermieter, doch für diejenigen, die bereits in Schulden versinken, bringt das keine Lösung. Um den Mietstopp zu rechtfertigen, hat das Bürgermeisteramt mit dem Office of Mass Engagement eine Kampagne gestartet, um öffentliche Unterstützung zu mobilisieren. Doch angesichts des maroden Sozialwohnungsbaus und der extremen finanziellen Not privater Vermieter zeigt die Krise keine Anzeichen einer Entspannung.
Die geplanten Mieterhöhungen in den Tracey Towers unterstreichen die wachsende Kluft zwischen geschützten und ungeschützten Mietern. Während der Sozialwohnungsbestand verfällt und Vermieter mit untragbaren Kosten kämpfen, bleibt der Wohnungsmarkt der Stadt instabil. Über 57.000 Wohnungen sind bereits verloren gegangen – weitere finanzielle Belastungen könnten noch mehr Wohnraum unerschwinglich machen.
